经纪人常抱怨电话量不够，客户不上门，成交量不足。但是我们有没有从自身找问题，我们的工作是否做到位。当我们发布房源时，是否紧抓用户的心理需求，是什么决定了我们发布的房源信息的点击量和电话量呢？

发布更新房源信息的时间是决定网民能否浏览到我们发布的房源信息的关键。房源标题是网民第一印象，价格和面积是否满足网民需求也很重要。房源描述是否真实有效，能否吸引网民的注意也是关键。户型室内图应该清晰可见并突出房源的优点。

要好好把握定时刷新时间点的设置技巧。一般网民上网高峰期的时间段是早上9:00-12:00，中午14:00-16:00和晚上20:00-22:00。我们应该抓住这些时机进行发布工作。全自动刷新的完工时间应在晚上23:00之前，两次刷新间隔应设置为40分钟。

优质房源具备三个要素。首先是吸引网民眼球的房源信息标题（卖点）。其次是能让网民有购买冲动的房源信息描述。第三是真实且丰富的图片。

要写好房源信息标题，让网民狂点你的房源信息，有一些技巧我们可以使用。首先，深入了解该房源，写出其亮点、卖点以及特色，吸引网民点击。其次，突出价格优惠性价比，吸引那些“喜欢小便宜”的网民。第三，善用问句表达方式，这样网民会思考，而思考会让他们停下来并点击。第四，多使用数字和数据，这样可以更容易吸引人的注意力。

写好房源标题时，我们有七条建议。务实，切忌过度浮夸和不实的广告。挖掘核心优势，要精准定位意向客户。标题要新颖，能吸引眼球。图文结合也很重要。虽然低价是个优势，但也不应该成为房源的唯一核心优势。切记发布不合规则的标题。最后，标题要言简意骇，不超过30个字。

房源描述时要遵循一些原则。首先是条理性，让网民能直观地看到房源的情况，同时也体现经纪人和房源网站编辑的专业。其次是专业度，给网民提供建议，帮助他们做出更明智的选择。还要有服务意识，站在网民的角度考虑问题，回答他们关心的问题。细节也很重要，字体大小、详略得当、侧重分明。此外，要突出自己及公司的优势，让网民信赖你，给你掏钱的理由。

建议不要把文字写得像口述一样，否则会显得难看。好的房源信息描述内容包括小区特色介绍、房屋情况介绍、房源税费介绍以及其他类似房源推介。在介绍小区特色时，可以包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所和停车场等。不要简单抄袭楼盘名称，要用经纪人的专业眼光对其优势进行分析解读。房屋情况介绍包括房源业主出售该房的心态、原因、面积、房龄、房型、楼层、位置、景观、装修、配置和价格分析等。房源税费介绍也很重要，因为房源信息是给买房的人看的，通过帮助客户清楚地计算税费情况，可以显示你的专业度，让客户更加信任你。此外，可以直接推介一些类似房源，给客户更多的选择。只要讲清楚房源的优点，体现自己的专业度就可以了。

上传房源照片有很多好处。首先，内容更丰富，能更吸引网民的注意力。其次，照片更真实，网民更加信赖。还能吸引眼球，方便客户。最后，会增加成交量，效果也会更好。

易麦erp房源群发内置了丰富的房源标题和房源信息描述。我们可以上传户型图、室内图和环境图，真实有效的房源更能吸引网民的注意力，赢得点击量，增加电话量，并提高成交量。