有没有房子，都有烦恼。最近，王宏女士的烦恼是她当年没有交房产税，买下了一套面积为83平方米，总价为340万的房子，现在价值为420万。她在考虑是要卖掉呢？还是持有出租。这个位于新华路的楼盘，最近正好有地王诞生，王女士赶紧去找中介询问情况：原来尽管附近出现了地王，但二手房的市场行情基本没有变化。不过和两年前相比，她的房价涨了70万，也就是说她的回报率达到了20%，收益还不错。但是如果卖掉的话，根据现行政策，王女士需要交纳十几万的税费，再加上其他费用，估计她的实际收益也会超过55万。与此同时，她也不知道自己如果拿着400万的现金去投资什么？而目前她把房子出租，每月租金8000元，算起来年回报率是2%多一点，真的不如银行利息高。但是实际房价总是上涨得比租金快，她的总收益还是不错的。因此，她向中介咨询了自己的困惑，尽管中介想接这单生意，但是也担心她犹豫不决，最后不卖反而白忙一场。

实际上，很多人都有这样的烦恼，大多数人在权衡利弊时，主要关注楼市的趋势和个人的财务状况。

先来看看楼市的趋势。最近楼市有两个大变动：一是地王频繁出现，单价和总价地王层出不穷，上海的纪录在不断刷新；另一个是上海外环、中环和内环的房价真的接近了“2、4、6”。2013年5月，上海外环外的商品住宅成交均价为18189元/平方米，而内外环之间的成交均价为36717元/平方米，内环内的商品住宅成交均价为56788元/平方米，同比都有上涨。从当年的“3、2、1”到现在的“6、4、2”，不同地区房价的差距正在扩大。

根据过去的情况，每当地王诞生，周围的楼盘都会价格上涨。那今年呢？据中原介绍，在长宁新华板块和浦东唐镇地区，地王出现后周围的房价并没有像以前那样大幅上涨，一些地区的二手房价格没有上涨，销售也没有像以前那样火爆。市场分析人士认为：地价对房价的影响长期较大，短期影响较小。目前还不需要过分放大地王对房价的影响。不过，从另一个角度来看，地王现象也透露出一些信息：开发商的资金并不紧缺，对未来市场有一定的信心。另外，如果仔细分析近期高溢价成交的地块，会发现并非所有高价地块都是用于住宅项目，其中也有商业地产，而一些优质地块本身的特殊性也决定了它们较高的市场价值。当然，成熟的商业配套设施通常会给周围的楼盘带来利好，不论是租金还是房价，都往往会呈上涨趋势。

接下来看看一些名人的言论。

史蒂芬·罗奇是华尔街最具影响力的经济学家，以对全球复苏的悲观预测而闻名。但他最近在接受采访时表示，房地产并不是中国经济的基石，房地产泡沫不会引发经济崩溃。罗奇认为，过去30年来中国的城镇化趋势非常强劲。根据国务院发展研究中心的数据，在接下来的15到17年里，这种趋势还将继续增长15%到20%。他给中国的城镇化打了A-的分数。

巴曙松是国务院发展研究中心金融研究所的副所长。在谈到楼市问题时，他指出市场有自己的因果关系。住宅作为一种既具有投资又具有消费属性的耐用品，其价格不仅取决于当期供求，也取决于预期需求与潜在供给之间的差距。这是理解房地产市场长期走势和周期波动的逻辑起点。

现在来听听市民的说法。

张隽说，目前上海很多人都有一个共识，那就是不容易卖房。当然前提是要有正常的资金周转和健康的财务状况。一般来说，如果你的投资资产超过净资产的50%，并且年度投资收入大于全年家庭日常支出，那么你的财务状况已经很好了。

CUI21说，你完全可以把房子看作是你的退休金。毕竟，养老主要依靠被动收入，比如储蓄、房租或基金分红，这些都需要提前规划。如果有多套房子，房租就可以作为弥补退休金的不足。另外，最好先保证自住房没有贷款，因为自住房的贷款是一种负债。

朱琳说，她在换房的时候，有个银行的朋友告诉她，关于楼市情况她只看三个数据：每年在上海落户的新上海人有多少？每个月银行发放的房贷有多少？周边的各类刚需有多少？很多人说未来上海的小朋友不需要买房了，但是看看时间，继承这件事情还得等二三十年呢。

最后总结一下王宏女士的问题。她的房子价值增长了，即使卖掉也会有不错的收益。但是卖房后她又不知道要拿着钱去投资什么。出租虽然回报率不如银行利息高，但房价总是上涨得比租金快，所以总的收益还是不错的。最后她将自己的难题咨询了中介，中介尽管希望能成交这笔生意，但也担心她犹豫不决，最后不卖反而白忙一场。