房地产销售如何精准拓客最有效的方法有哪些？

1、网络拓客：

网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径。通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，可以获得更多的客户来电，并且对经纪人而言也是节省了大量的时间。目前，发布房源的主要网络途径包括58同城、赶集网等分类信息网站，以及各大房产网站等。此外，加入小区的业主群、业主论坛等也是网络拓客的有效方法。

2、广告贴纸：

传统的广告贴纸方法仍然有效。可以自己设计一个方案，写清楚房源的优势卖点和自己的联系方式，注意内容要简洁明了。然后将其打印出来贴在广告牌上，摆放在小区门口、超市门口或者人流量大的地方。

3、尽量多打电话：

在寻找客户之前，不要忘记花时间精准思考自己的目标市场。这样，通话之中的客户就可能是你的精准客户。如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到的就是最有可能大量购买你房源信息或服务的潜在客户。因此，在这一小时中尽可能多打电话。由于每一个电话都是高质量的，所以多打总比少打好。

4、房源小程序微店：

易麦erp是专为房产经纪人开发的在线办公系统，提供了经纪人微店服务。经纪人微店可以在微信端展示专属的房源，并展示自己优秀的服务水平。微店中可以详细展示经纪人的头像、昵称、联系方式，加深经纪人的专业形象，并且方便客户在有需求时第一时间联系到你。在分享房源到朋友圈之前，通过易麦erp系统内置的丰富房源标题和房源描述，可以编辑出更加合适的信息，并一键分享出去，完全转换成自己的房源，这样可以保证客户选择的唯一性。通过易麦erp经纪人微店的来访客户，系统会自动记录访客信息，包括微信名、联系方式、浏览房源的时间等。系统根据客户浏览素材的情况，可以快速掌握客户真正的需求和喜好，方便经纪人进行下一步精准营销，并且不会错过任何一个来访客户，以防止客户流失。

5、抖音快手短视频营销：

抖音营销是在抖音平台上建立一个账号，里面可以发布自己的简介，并展示手中的房源信息。可以利用短视频这种轻便化的形式，通过抖音的推送机制吸引意向客户主动咨询。如果自己剪辑短视频的能力不强，还可以借助经纪人在线办公软件易麦erp，一键合成自己的房源短视频，并自动上传到绑定的抖音和快手账号。通过平台的推送机制，可以将短视频展现到更多精准客户面前，增加曝光量，提高客源转化率，并促成更多成交。而且易麦erp还支持将这些短视频的后台数据同步到系统中，为房产经纪人提供数据回馈，帮助他们有更多时间来分析客户，并进行针对性的营销，从而吸引更多精准客户。