上半年，北上广深等一线城市的成交面积同比增长了48%，深圳更是出现了局部楼市暴涨的现象。为什么这些一线城市能够率先回暖？这种火爆的市场状况在下半年是否会继续升温呢？

市场火爆，违约现象也愈发疯狂。房地产交易中心可以看出楼市的火爆程度。上海浦东新区的孙先生表示：“房地产交易中心人山人海，排队的场面不比三甲医院排队小。”孙先生在5月卖掉了一套住房，他解释说：“生了孩子，我们只能换套大一点的房子。”这两个月，他去房产交易所和医院的次数最多。他开玩笑说：“我已经熟悉了上海人最多的两个地方。”

李先生最近很忙，他的房子以满意的价格卖出了。他说：“这套房子挂牌一年多了，有几个人来看房，但报价不理想，我对这套房子的心理价位是240万元，买方最高报价只有220万元。”对于像李先生这样有足够流动资金且有耐心等待的改善型住房需求者来说，他们显然是本轮楼市回暖中的受益者。他告诉记者：“最终这套房子的成交价是246万元。我一年多前买的新房的价格是39800元/平方米，现在已经涨到48000元/平方米，估计很快就会突破50000元。”

最近的房地产交易违约现象有所增加，主要是卖方觉得房价涨得太快了。比如深圳的曾先生就是因为换房子而面临这个问题。他与妻子在三月底四月初与卖方签订了购房合同，以350万元的价格购买了坂田万科金色半山的一套双拼户型。但是随着“3·30新政”后房价的暴涨，这套房子现在市值已经达到450万元。于是，卖方反悔，在谈判失败后，他们试图通过暴力手段夺回房子。即使冒着赔偿20%违约金的风险，他们也要拿回这套房子。

一线城市的房价涨势迅猛，已经进入常态化上涨的通道。最新调查数据显示，2015年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅比上个月扩大了0.11个百分点。在二手市场方面，2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为2.03%，较上个月扩大了0.95个百分点。相比之下，一线城市的房价涨幅更快。深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，6月深圳一手住宅的均价达到了30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨了31%。房价的大幅上涨和交易程序的复杂化并没有抑制购房者的热情。数据显示，今年6月一、二手住宅的总成交量达到了23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。由于库存量相对较少，去库存的周期逐渐变短，这是一线城市领涨的动力所在。

房地产市场从“跑得快”转变为追求“高利润”。宽松的货币政策和大量的股市资金的涌入，使得下半年的楼市前景备受看好。开发商已经不再将快速销售视为考察销售团队的标准，而是将如何获得更高的利润放在首要位置。不仅是中小房企，即使是像万科这样追求规模的房企也放缓了销售速度，更加注重利润的提升。最近有一封意外曝光的内部邮件显示，北京万科新任总经理刘肖上任半年后，销售额达到了103亿元，同比增长了10%，利润也增长了50%，回款率达到了92%。

很多房企都在放风全面涨价的消息。不仅限于几个热点项目，像万科、恒大、华润、碧桂园等多个房企都高调发布了“涨价文件”。然而，行业内人士认为，“这些内部涨价