客户的“跳单”行为，对中介公司来说无疑是非常让人气愤的。不仅中介公司所做的努力付诸东流，还浪费了许多人力和物力资源。如果这种情况频繁发生，中介公司的生存都会受到威胁。因此，在这个时候，我想和大家分享一些防止跳单的经验方法，希望对大家有所帮助。

跳单，简而言之，就是客户在你陪同下看中了某套房子后，为了避免支付服务费用，私底下联系房主或是寻找其他服务费较低的中介公司来完成交易，从而将你排除在外。

我自己曾经遇到过这样的客户，实在是让人气愤。后来，当再次遇到类似情况时，我便有了自己的小方法来对付跳单现象。

方法1：事先登记房屋信息，按中介业务规范操作。

方法2：对于从网上获取的房源，要与房主进行面对面的沟通，并尽可能地说服房主，打动他们，让他们同意将房屋托付给我们中介公司，并填写出售房屋的登记表。

方法3：注意双方的小动作，确保有问必答，不要让气氛尴尬，控制看房时间和节奏。

方法4：新客户来看房时，一定要让他们填写看房单。前提是在了解该客户的真实意图以及是否尊重我们的劳动，并且没有不良企图。

方法5：如果在看房结束后，将客户送走后，要和房主进行更深入的交流。

方法6：抓住现行，如果发生跳单情况，应秘密派人在房屋周围布控，并确定谁与客户摊牌，谁负责圆场。只有这样，我们才能得到应有的劳动报酬。

方法7：签订居间合同。当中介公司在买卖双方达成一致时，应让他们签署三方居间合同，以证明我们履行了居间的职责，并促使双方达成一致。但是，不要轻易解除居间合同或退还定金，以防止客户事后跳单。一旦解除了居间协议，买卖双方可能会私下成交，那么中介公司的佣金可能就会打折扣。

方法8：尽量避免让买方/卖方（或者出租人/承租人）直接接触。这样做应该可以避免很多跳单事件。或者可以拉拢其中一方，解释利害关系，告知风险。

方法9：如果发生逃单或跳单的问题，首先要与对方进行协商，并且做好准备打官司的准备，收集足够的证据。

其实，房地产经纪人的工作非常辛苦，就像前辈们所说的“你带着100个客户看了100套房，总该成交一单吧？”因此，我们更加需要掌握这些方法，不要让自己的劳动成果付之东流。

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