双方当事人的基本资料是指当事人的姓名、地址和联系方式等详细信息。在买卖合同签订之前，双方应详细介绍和调查对方。通常情况下，双方应出示自己的户口本和身份证原件。对于共有财产，所有共有人也应当到场，并在买卖合同上签字。如果有共有人不能亲自到场，应该出具公证委托书。

标的指的是本合同中双方打算买卖的二手房。在进行买卖之前，应当详细查看房产证和土地证原件，以确保出卖人合法拥有房屋。

价款方面，应当约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，一般情况下是一次性付款，但也存在一种情况，即出卖人在出卖房屋时有银行贷款未清偿的情况。由于过户时要求取消银行抵押，出卖人无力清偿贷款，因此要求买受人先行偿还贷款。在买方必须在房屋过户后才能支付房款的情况下，最好由中介机构提供担保，以确保交易的安全性。

根据2月1日的房产指导价格上调，房产中介我爱我家成交了一套位于东丽区万隆花园的二手房，由于政策调整，交易税费大幅减少。该房源的面积为79.11平方米，成交总价为61.2万元，均价为7736元/平方米。根据东丽区原指导价6300元/平方米的交易标准，该房属于非普通住宅。然而，调整后的东丽区指导价格为8190元/平方米，该房源因此被划为普通住宅。

房产中介机构市场研究院院长陈亮分析指出，利率下调、首套房产房贷优惠力度增加以及房价的止跌回稳，促使了长期存款的刚性购房需求近两个月内释放加快，导致住宅房产市场的成交量持续上涨，并基本恢复到调控前的水平。

专家表示，从二季度开始，二手房房产中介市场的房源挂牌量持续增加，加之近两个月的成交量大幅上涨和房价的止跌回稳，观望中的首次置业者开始纷纷购房，促使楼市成交量持续上涨。

在北京房产二手房交易环节，只有同时满足建筑面积低于144平方米、容积率超过1.0、成交价格低于市场指导价的条件，才属于普通住宅。而二手房交易涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。

我爱我家房产中介公司认为，指导价格的上调使得一部分非普通住宅因政策调整而成为普通住宅，从而降低了此类房源购房者的交易税费成本，对自住型需求起到了有利的保障作用，在一定程度上促进了一些刚性自住需求的市场投入。

市场研究院院长陈亮分析指出，作为市场主力的首次置业者对房价和购房成本非常敏感，因为购房预算有限。同时，二手房多集中在四环内，房价和交易税费明显高于新房。因此，对于首次置业者来说，二手房源更具吸引力。

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