提高房产经纪工作效率的跑盘技巧

跑盘对于一名房产经纪人来说是必经之路，但是如何才能更高效地跑盘呢？请看下面是你的同行们分享的跑盘技巧，相信会对你有很大的帮助。

一、跑盘技巧：一看、二问、三扮演

一、一看

首先，选定要跑盘的区位。在跑盘时，经纪人应该带上纸和笔，按照一条路一条路的走（要记住路的名称），但不能随意寻找，更不能匆匆忙忙。在走的时候要记住周边小区的大致位置和小区分布图，熟悉周边商业设施（大型超市、健身中心）、标志性建筑、医院和学校。为了提高准确性，在跑盘时先画一个简单的草图，然后回到店面上将区位图绘制出来。

其次，要进入小区了解情况。有几个小建议：

1. 如果有附近的店面可以借好钥匙，进入小区更方便。

2. 如果没有钥匙，可以在附近观察，当小区业主进入时，跟在他们身后进入，但要自然，不要过于显眼。

3. 如果只有房门钥匙而没有进门卡，可以向门卫说明来意，如果门卫不同意，就不要强行进入，再找其他机会进入。

三、进入小区后，通过仔细观察，可以了解到很多情况：

1.观察保安的制服，可以得知物业公司的信息，或者通过观察垃圾桶也可以了解。

2.看小区入口和入车口的平面图和标示牌，可以了解整个小区的布局和栋数。

3.观察单元门上的门铃按键，可以知道有多少层和多少户。

4.通过小区会所的宣传手册，可以了解内部配套设施的收费情况。

5.再看小区物业的基建石碑上可以得知开发商的名称和入住时间。

二、二问

通过自己的观察，如果有不清楚的地方可以向保安和物管进行询问。不要装懂，可以回到店里向老员工和店长请教。

三、三扮演

扮演不是每个经纪人都需要的技巧，根据个人经营情况而定。稍微成熟一点的经纪人可以找异性同事假扮客户，一起去周边的同行处了解情况。在这个过程中要保持自信，直视对方的眼睛提问。

二、跑盘应注意的问题：

1.在跑盘过程中，切忌只看不记。好记性不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。

2.不要只是应付心理，为了完成任务而草率跑盘。自己亲自跑盘，直接到小区找看小区示意图画小区平面图，更不能抄袭同事的成果。

3.有钥匙的房子不能让保安知道正确的座落，以免泄露公司资源（除非特殊情况）。

作为一名房产经纪人，我们在做任何事情时都要高效。如果在跑盘过程中使用手机上的易麦erp软件来实现移动办公，可以事半功倍。通过易麦erp，我们可以管理房客和房源，进行跟进，并通过经纪人微店与客户进行实时线上沟通。这样一边跑盘，一边移动办公，岂不更高效？如果想了解更多关于经纪人移动办公和高效开单的知识，欢迎关注我们的微信公众号“经纪人在线学堂”（fangkeduoraunjian），我们期待您的加入。