在房地产行业刚入行的房产经纪人往往会感到迷茫，开始时缺乏顾客和经验，不知道该做什么，怎么做。那么，这里列出了几个必备的技能供房产经纪人参考。

1、心理建设 在任何时候，你都要相信"天下没有卖不掉的房屋"，保持信心相信自己能够成功地将房屋卖出去。对于房屋的价格要有信心，不要轻易让买家就降价。

2、销售技巧 由于房地产的交易金额很大，并且不像一般商品一样有一个统一的售价。因此，销售技巧（包括谈判策略）越高明，越能够使你以高于合理价格的价位售出房屋，或者让客户下定决心购买。

3、利用已成交合同扩客 可以查看公司已经成交的租赁合同，看看有没有快到期的合同，对于这些客户可以做一个回访，询问他们是否还希望续签合同。然后进行相应的跟进工作。

4、带客前的准备 在带客之前，需要设计好带客的线路，设计好带客过程中要提出的问题，列出物业的优缺点，并思考如何将物业的缺点最小化，并设想客户可能会提出的问题以及回答方案，同时整理好该物业的相关资料。

5、如何带客 对于空房，必须准时与客户约定好时间，并提前到达业主家中与业主进行沟通，为看房过程的顺利进行打好基础。

6、专业形象 通过在微信上广泛挖掘潜在客户时，可以搭建自己的经纪人微店，将房源信息与姓名、联系方式和头像一同分享到朋友圈，这样可以让更多的人看到，并让有需求的朋友可以直接联系你。同时，还可以利用专业的经纪人在线办公软件——易麦erp，拥有免费的经纪人微店。

7、电话约客 拨通客户的电话，告知客户房源信息，并询问客户是否在家或者是否有固定电话。这些细节都需要考虑清楚。简要介绍房源的基本信息，并与客户约定看房的时间和地点。

8、房源内场操作 当进入物业时，要主动介绍房子的相关情况，留给客户适当的时间自由地看房，思考和比较。控制时间，不要给客户太多的思考空间。同时，要让客户提问和发表意见，熟练并迅速地解答客户的疑问。

以上是一些房产经纪人入行初期需要掌握的技能和注意事项，掌握好这些技巧和方法，相信会在房地产市场中取得更好的成绩。因此，新入行的房产经纪人应该认真学习和实践，不断提升自己的专业能力。