在二手房交易过程中，常常会遇到很多细节问题，如果我们事先做好准备，这些问题是可以避免的。为了保护我们的利益，在购买二手房之前，我们应该熟悉二手房交易流程和需要注意的细节问题。以下是专家给出的一些建议，以帮助我们在购买二手房时注意到这些细节问题。

第一点是要确认产权的可靠性。首先，要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次，要核实产权证上确认的面积是否与实际面积相符。最后，一定要查验产权证的原件，并到房管局查询该产权证的真实性。

第二点是要确认房屋的准确面积。这包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上通常标明的是建筑面积。

第三点是要考察原单位是否允许转卖。首先，要确认购买的公房是否已经按成本价补足费用或与原单位按比例分成。大部分公房在进行房改时，原单位都保留了优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。军产、院产、校产的公房一般必须在原单位盖章后才能出让。

第四点是要查看是否有私搭私建部分。需要注意是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼。也要看房屋的内外部结构是否改动过，比如将阳台改成卧室或厨房，将一间房分隔成两间。另外，要确认阳台是否是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积如何计算的问题。

通过以上这些方面的注意，我们可以避免在二手房交易中出现细节问题导致的矛盾和损失。最后祝愿大家能够在购房过程中顺利完成交易，达到自己的目标。希望大家购房愉快。