微信在我们的生活中已经成为必不可少的社交工具，尤其是在房地产销售行业中，对微信的使用更加重要。特别是90后善于利用新事物进行沟通和销售。然而，在专注于通过微信进行销售的同时，我们当然不能忽视人际关系的培养和交流。即使是在微信上与客户聊天，也要以朋友的身份对待他们，了解客户最需要的是什么。

房地产的产品特性决定了在没有亲身体验之前，几乎不可能在互联网上进行交易。既然在互联网上无法成交，那微信卖房是不是就是在胡扯？别急，所谓微信卖房，是指通过微信传播或获取信息，影响客户进行交易的一种行为。因此，微信仅仅是一个工具，其功效的好坏取决于中介经纪人如何使用。

那么，如何提升房产中介的微信营销能力呢？

首先，我们要对自己进行包装。 1. 中介经纪人必须配备一部专属于楼盘的手机、号码和微信号。 2. 微信头像应该是中介经纪人的工作照片。这样会给人一种正式、真实和可信赖的感觉。客户希望与一个挂着范冰冰或吴彦祖头像的人进行微信交流（除非是本人）。 3. 微信名字应该是楼盘的名字加上平米数、价格和置业顾问的姓名。这样客户一目了然，方便快捷。尽量避免使用一些非主流的名字、生僻字、英文或特殊符号。如果你希望你的名字在通讯录中排在前面，可以在名字前面加上一个"A"。 4. 个性签名最好与自己的项目直接相关。因为你的工作微信号是为你的工作而存在的，不是你的个人微信号。例如：我是XX地区的销售中介XXX，已成功为100户家庭提供购房服务。目前拥有的XX楼盘资源很多，有学区房、湖景房，有80㎡两房和98㎡三房，还可高赠送……如果您有购房置业需求，随时可以联系我咨询，我将全力为您服务。联系电话：135XXXXXXXX。

接下来是朋友圈。

加了好友并不代表你已成为他的朋友，微信朋友圈是一个私密的空间，过多的营销内容可能被屏蔽。因此，可以根据客户的兴趣来发布相关内容，比如中年人喜欢生活道理，年轻人喜欢新奇有趣的事物，家长喜欢育儿经验等。当然，也可以发布房产的新动态满足对购房感兴趣的人。

另外，点赞和评论的互动是必须的。这样客户能感受到我们的真实存在，感受到我们是朋友的重要操作。但是，要如何进行互动呢？非常简单，互动不仅仅是点赞，如果时间允许的话，可以针对有价值的内容进行有针对性的评论。不要觉得这是虚伪的，人都很虚荣，喜欢被赞美和认同，不喜欢被否定和拒绝。在男女朋友之间，可以使用否定和拒绝来调节彼此关系，但是对待客户千万不要这样幼稚行事。实际上，经常点赞和评论就相当于在客户面前多次展示你的房源，一次点赞就相当于推广了一次你的房源。俗话说见面三分亲，那天天点赞呢？肯定会被拉黑，哈哈哈。点赞和评论也是有技巧的，不要盲目地点赞和评论，否则就是在做无用功。

最后是一对一的营销。

一对一的营销指的是当客户有意向时，与中介经纪人进行直接沟通。除了在谈话中给客户以专业感外，一个好的微官网能增加品牌信任感。例如，易麦erp经纪人微店铺，它是房产经纪人线上线下服务的移动通道，经纪人可以在店铺里展示自己手中主推的优质房源，并将店铺分享到自己的朋友圈。当然，也可以直接分享房源名片给客户，这样既可以瞬间提升自己的专业形象，还能让客户记住你并挖掘到潜在客户！

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