江苏房地产开发项目系统-江苏房地产开发资质管理办法

为规范江苏省房地产开发企业行为，加强房地产开发资质管理，促进房地产市场持续健康发展，根据住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》等相关法律法规，结合江苏实际，制定本办法。

一、总则

本办法所称房地产开发项目系统，是指江苏省住房和城乡建设厅建立的，用于对房地产开发项目进行全流程管理的信息化平台。该系统涵盖了从项目立项、规划许可、施工许可、预售许可、竣工验收备案到房屋交易、物业管理等各个环节，旨在实现房地产开发项目的信息化、透明化、高效化管理。

本办法所称房地产开发资质，是指企业从事房地产开发经营活动的法定条件，是市场准入的重要制度。江苏省按照住房和城乡建设部的规定，对房地产开发企业实行资质管理制度，分为四个等级，即一级、二级、三级和四级资质。

二、房地产开发项目系统主要功能

1. 项目信息管理

系统提供项目基本信息、土地信息、规划信息、施工信息、销售信息、权属信息等全方位的信息管理功能，实现对项目全生命周期的动态跟踪和管理。开发企业需及时、准确地在系统中填报相关信息，并对信息的真实性、完整性负责。

2. 在线审批服务

系统整合了项目审批流程，提供在线申报、材料预审、并联审批、信息公开等服务，简化审批流程，提高审批效率。开发企业可通过系统在线提交审批申请，实时查询审批进度，实现与部门的便捷沟通。

3. 市场监测预警

系统实时采集、分析房地产市场数据，建立市场监测预警机制，为部门制定调控政策提供数据支撑。系统也为开发企业提供市场分析工具，帮助企业了解市场动态，科学决策。

4. 信用体系建设

系统与省公共信用信息平台对接，记录开发企业和从业人员的信用信息，建立信用评价体系，加强行业自律，促进诚信经营。信用良好的企业将在市场准入、项目审批等方面享受到便利，而失信企业将受到相应的限制和惩戒。

三、房地产开发资质管理

1. 资质等级和标准

江苏省房地产开发企业资质分为四个等级，即一级、二级、三级和四级资质。不同资质等级的企业，其注册资本、专业技术人员、开发经验、工程业绩等方面都有不同的要求。具体标准由江苏省住房和城乡建设厅另行制定。

2. 资质申请和审批

申请房地产开发企业资质的，应当向注册地设区的市、县(市)住房城乡建设主管部门提交申请材料。住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内完成审查，作出是否准予资质的决定。

3. 的管理

房地产开发企业实行电子化管理，由江苏省住房和城乡建设厅统一印制、发放。有效期为5年。企业应当在有效期届满3个月前，向原资质许可机关申请延续。

4. 资质升级和降级

企业取得后，可以申请升级资质等级。符合升级条件的，住房城乡建设主管部门应当批准其升级申请。企业不符合资质标准的，住房城乡建设主管部门可以降低其资质等级，直至吊销。

四、监督管理

1. 信息公开

江苏省住房和城乡建设厅通过官方网站等渠道，及时公开房地产开发企业资质信息、项目审批信息、市场监测信息等，接受社会监督。

2. 信用监管

建立房地产开发企业和从业人员信用档案，将企业和从业人员的违法违规行为纳入信用记录，实施联合惩戒。

3. 行政处罚

对违反本办法规定的行为，由住房城乡建设主管部门依法给予行政处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、附则

本办法自发布之日起施行。此前有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

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