荣盛地产财务风险分析与控制

作为一个全国知名的房地产开发企业，荣盛地产在业界有着非常高的知名度和影响力。但是，在荣盛地产快速发展的背后，也存在着潜在的财务风险。

一、荣盛地产的财务状况

荣盛地产作为一家房地产开发企业，在财务上主要通过销售房产来实现收益。在过去几年中，荣盛地产的总资产、总负债、净资产和营业收入都有了显著的增长，说明企业的发展势头强劲。

但是，在过去两年中，荣盛地产的营业收入增速明显放缓，房产销售面积和销售金额也有所下降，这表明企业发展所面临的市场压力和竞争已经越来越激烈。加上当前国内房地产市场调控政策的加强，荣盛地产经营风险加大，财务风险已经成为一个不可避免的问题。

二、荣盛地产财务风险分析

1、流动性风险

荣盛地产主要依靠购房者付款来获取现金流入，但是，近年来市场环境的变化和调控政策的加强，导致购房需求下降，购房者的购房积极性降低，付款周期延长，导致企业的净现金流下降，流动性风险加大。

2、信用风险

荣盛地产作为一家上市公司，融资方面非常依赖银行和债券市场。当前，银行对于房地产企业的融资政策越来越严格，自筹资金的压力越来越大，如果未来荣盛地产的财务情况出现了不利变化，很可能导致企业无法及时偿还债务，信用风险加大。

3、市场风险

荣盛地产的业务范围涉及到不同城市、不同地段的房产开发，市场风险是无法避免的。当前，房地产调控政策的紧缩导致房产销售面积和票面价值下降，对于荣盛地产来说，这些市场风险很可能造成销售额和利润下降，财务风险加剧。

三、荣盛地产财务风险控制

1、优化投资结构

荣盛地产除了在房地产开发上进行投资，同时应该注重投资结构的优化，实现多元化投资，减少财务风险。可以通过收购其他行业的优质企业、投资股票等方式实现优化。

2、优化运作模式

荣盛地产应该通过优化运作模式，加强内部管理，提升企业的经营效率，实现成本优化和风险控制。

3、建立风险控制体系

荣盛地产应该建立完善的风险控制体系，对于企业风险进行全面管控。可以通过建立风险管理部门、制定风险应对预案等方式来实现风险控制。

4、加强信息披露透明度

荣盛地产作为一家上市公司，应该加强信息披露透明度，及时公布企业的财务信息和风险信息，向广大股东和投资人传递准确的信息，降低投资风险。

结语：

荣盛地产在快速发展的同时必须认识到财务风险可能导致企业运转受阻。企业要想避免财务风险，在优化结构、调整运作模式、加强内部管理、建立完善的风险管控体系、提高信息披露透明度等多个方面下功夫，全面提升企业治理水平和风险管控能力。