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发布时间：2024-08-06 06:27
福建省房地产开发企业资质管理规定实施细则
为贯彻落实《福建省房地产开发企业资质管理规定》，规范房地产开发企业资质管理工作，根据相关法律法规，结合本省实际，制定本实施细则。
一、总则
第一条 目的和依据
为规范房地产开发企业资质管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发企业资质管理办法》等法律法规，结合本省实际，制定本实施细则。
第二条 适用范围
本实施细则适用于在福建省行政区域内从事房地产开发经营活动的企业。
第三条 管理部门
福建省住房和城乡建设厅负责本省行政区域内房地产开发企业资质的监督管理工作。设区的市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门按照职责分工，负责本行政区域内房地产开发企业资质的日常监督管理工作。
二、资质类别和等级
第四条 资质类别
房地产开发企业资质分为四个类别：
（一）一级资质
（二）二级资质
（三）三级资质
（四）四级资质
第五条 资质等级标准
房地产开发企业资质等级标准，按照《房地产开发企业资质管理办法》及住房和城乡建设部有关规定执行。
三、资质申请
第六条 申请条件
申请房地产开发企业资质，应当具备下列条件：
（一）依法登记注册，具有独立法人资格；
（二）注册资本符合《房地产开发企业资质管理办法》的规定；
（三）有与开发规模、开发等级相适应的专业技术人员、管理人员以及相应的技术装备；
（四）企业主要负责人具有相应的专业技术职称；
（五）近3年房屋建筑面积累计竣工面积和房屋建筑面积优良工程率符合《房地产开发企业资质管理办法》的规定；
（六）企业及企业法定代表人、企业经理无《房地产开发企业资质管理办法》规定的限制情形的。
第七条 申请材料
申请房地产开发企业资质，应当提交下列材料：
（一）房地产开发企业资质申请表；
（二）企业法人营业执照副本复印件；
（三）企业章程复印件；
（四）注册资本证明文件；
（五）企业主要负责人和专业技术人员的职称证书、身份证复印件；
（六）技术装备清单；
（七）近3年经审计的财务会计报表；
（八）近3年已完成开发建设项目的证明材料；
（九）法律、行政法规规定的其他材料。
四、资质审批
第八条 审批程序
（一）企业向所在地设区的市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门提出申请。
（二）设区的市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门对申请材料进行初审，并将初审意见和全部申请材料报送省住房和城乡建设厅。
（三）省住房和城乡建设厅对申请材料进行审核，作出是否批准的决定。
第九条 审批期限
省住房和城乡建设厅自收到申请材料之日起20个工作日内作出是否批准的决定。
五、
第十条 证书颁发
经批准取得房地产开发企业资质的，由省住房和城乡建设厅颁发《房地产开发企业》。
第十一条 证书有效期
《房地产开发企业》有效期为5年。
第十二条 证书变更
房地产开发企业有效期内，企业名称、法定代表人、注册资本、注册地址等事项发生变更的，应当在变更后30日内到原资质审批机关办理变更手续。
六、资质动态监管
第十三条 信用管理
省住房和城乡建设厅建立房地产开发企业信用档案，将企业资质等级、良好行为记录、不良行为记录等信息纳入信用档案，并向社会公布。
第十四条 监督检查
省、设区的市、县（市、区）住房和城乡建设主管部门应当加强对房地产开发企业的监督检查，对企业资质情况、开发经营活动等进行监督检查。
第十五条 信息公开
省住房和城乡建设厅应当及时公开房地产开发企业资质审批结果、行政处罚信息等，接受社会监督。
七、法律责任
第十六条 违反本实施细则规定的，由住房和城乡建设主管部门依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发企业资质管理办法》等法律法规的规定予以处理。
八、附则
第十七条 本实施细则由福建省住房和城乡建设厅负责解释。
第十八条 本实施细则自发布之日起施行。此前有关规定与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。
注： 以上内容仅供参考，具体内容请以当地最新政策法规为准。
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