房产拍卖活动流程及细节

随着市场调控政策的加强，房产拍卖活动越来越成为一种房地产市场的主流渠道。对于热衷投资房产市场的人来说，了解房产拍卖活动的流程及细节是非常有必要的。那么，接下来就请让我为您介绍房产拍卖活动的全过程，让您对于房产拍卖活动有一个更加全面的了解。

1、房产拍卖前期准备

房产拍卖活动的前期准备主要包括拍卖机构与该物业的委托合作、咨询期的设立、出价直至保证金的提交等。对于机构而言，一般来说都会在委托商家处挑选合适的物业拍卖，对于该物业，机构会全方位进行调查，以确定物业的合法性；拍卖前，机构会设置咨询期，对物业进行介绍让市场有更深入的了解，同时也会让投资人有更多的时间考虑。

2、房产拍卖现场

房产拍卖活动的现场通常会在一定大小的场馆中进行，普通的公众都可以参加拍卖，需要持有身份证及实名账户，将会严格审查后方可进入现场进行投标。此时，出价人会进行一个竞价的过程，直到该物业达到规定的最低价格或者确定出售方案。

3、成交后手续办理

当物业成功“拍卖”后，相关手续办理将成为关键环节。一般来说，买卖双方将会正式签署合同并缴纳一定的货款，然后便会由拍卖机构进行过户及交割并需要交纳相应的税费。

4、房产拍卖的费用

房产拍卖的费用大致包括：保证金、咨询费、成交价、手续费等。其中保证金的数额成为最重要的一个点。未出价的人预交保证金会在充作出价的人的保证金。而出价人缴纳的保证金将会在成交时作为成交价的一部分。

总的来说，房产拍卖活动是一个全新而具有挑战性的领域，对于投资人来说需要充分考虑市场状况和自身情况再决定是否参与房地产拍卖活动。不仅如此，在参与拍卖活动前需要对于拍卖规则及要求充分了解，制定出自己的投资策略，做到在场时准备充分，冷静思考并灵活应变，才能在整个拍卖活动中取得最好的效果。