中航地产财务风险分析与控制

中航地产财务风险分析与控制

随着中国房地产市场的不断发展，房地产企业在市场中的竞争也越来越激烈。其中，中航地产作为国内知名的房地产企业之一，在业内占有一定的市场份额。然而，在竞争激烈的市场中，财务风险也同样需要引起关注。本文将对中航地产财务风险进行分析，并探讨相应的控制方法。

一、中航地产财务风险分析

1.1 负债率分析

负债率是企业长期债务占总资产的比例，反映企业的财务杠杆水平。中航地产在2019年的负债率为69.96%，相比2018年的68.28%有所上升，属于较高的财务杠杆水平。高负债率使得企业对债务利息的支付承受压力增大，一旦市场处于低迷期，企业就面临着债务无法偿还的风险。

1.2 业绩变化分析

业绩是衡量企业财务健康情况的一个重要指标。中航地产在2019年净利润为8.54亿元，相比2018年的9.92亿元有所下降，利润下降主要是由于经营成本上升和销售规模下降导致的。此外，中航地产的营业收入和总资产也呈现下降趋势。这种业绩下滑会影响到公司的市场信誉和股东利益，对公司的未来发展也不利。

1.3 现金流量分析

现金流量对企业可持续发展至关重要。中航地产在2019年的经营活动现金流量为-7.27亿元，相比2018年的-2.84亿元有所下降。负经营活动现金流量意味着企业需要通过筹资活动来维持运作，这会增加企业的债务负担。

二、中航地产财务风险控制

2.1 健全公司的内部控制制度

为减少企业财务风险，首先要健全公司的内部控制制度。建立完善的内部控制制度可以有效地管理和监督公司的财务流程，减少因管理不严或操作不当带来的风险。

2.2 坚持稳健经营策略

坚持稳健经营策略，注重企业内部管理，合理控制企业扩张规模和负债水平。在积极拓展业务的同时，也应注重稳健的经营态度，合理控制市场风险，避免过度扩张。

2.3 注重经营成本控制

经营成本是企业财务风险的重要来源，因此应注意注重经营成本的控制。例如，优化内部管理，提高人力资源利用率和效率，减少浪费和资源不当分配，加强供应商选择和核实等。

2.4 优化现金管理

现金管理是企业财务风险管理的核心之一。建立现金流量表，做好现金流量的及时更新和监控，并加强资金流入和流出的管理。

综上所述，中航地产作为知名房地产企业，在竞争激烈的市场中要注意财务风险的控制。加强内部控制制度建设，坚持稳健经营策略，注重经营成本控制，优化现金管理等，是企业应对财务风险的有效措施，有助于企业长期稳健发展。