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发布时间：2024-08-14 00:52
苏州房地产信用系统，是苏州为规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展，保护交易各方合法权益而建立的综合性信用信息系统。该系统以《苏州房地产信用系统管理办法》为依据，对房地产市场主体和交易行为进行信用记录和评价，为房地产市场监管和交易决策提供信用支撑。
房地产信用系统涵盖的信用主体包括：
1. 开发企业：在苏州从事房地产开发的企业或个人。
2. 中介机构：在苏州从事房地产经纪、代理、咨询等业务的机构。
3. 物业服务企业：在苏州从事物业管理、维修、保洁等服务的企业。
4. 购房人：在苏州购买商品房或二手房的个人。
5. 租赁人：在苏州租赁商品房或二手房的个人或企业。
房地产信用系统记录信用主体在房地产市场中的相关信息，包括：
1. 基本信息：信用主体的名称、地址、联系方式等。
2. 交易信息：信用主体参与的房地产交易记录，包括交易时间、交易类型、交易金额等。
3. 履约信息：信用主体履行房地产合同、缴纳税费、维护房屋等情况。
4. 违规信息：信用主体违反房地产相关法律法规的行为记录，包括违法违规广告、虚假宣传、捂盘惜售等。
房地产信用系统对信用主体进行信用评价，分为：
1. 优良：信用主体在房地产市场中表现良好，履约能力强，无不良记录。
2. 一般：信用主体在房地产市场中表现一般，履约能力尚可，有少量不良记录。
3. 较差：信用主体在房地产市场中表现较差，履约能力较弱，有较多不良记录。
4. 严重不良：信用主体在房地产市场中表现严重不良，履约能力很弱，有严重不良记录。
房地产信用系统为部门、房地产市场主体和社会公众提供信用查询服务：
1. 部门：部门可查询信用主体在房地产市场中的信用记录，用于市场监管、执法查处等。
2. 房地产市场主体：房地产市场主体可查询自身或其他主体的信用记录，用于交易决策、风险评估等。
3. 社会公众：社会公众可查询房地产开发企业、中介机构、物业服务企业的信用记录，用于购房租房决策等。
信用主体在房地产信用系统中出现不良记录后，可通过以下途径进行信用修复：
1. 主动纠正：信用主体主动纠正违规行为，履行合同义务，消除不良影响。
2. 行政处罚：信用主体接受行政处罚后，按照处罚决定限期整改，消除违规行为。
3. 司法判决：信用主体通过司法途径解决纠纷，消除违规行为。
4. 时间推移：信用不良记录自产生之日起满一定期限后，系统自动予以消除。
苏州房地产信用系统由市住房和城乡建设局负责监管：
1. 政策制定：制定和完善房地产信用管理政策，规范房地产市场秩序。
2. 系统维护：负责房地产信用系统的建设、维护和管理，确保系统安全稳定运行。
3. 信息采集：收集和整理房地产市场相关信用信息，纳入系统进行记录。
4. 信用评价：根据信用记录对信用主体进行信用评价，发布信用报告。
5. 信用查询：提供信用查询服务，满足部门、房地产市场主体和社会公众的查询需求。
6. 信用修复：指导和监督信用主体进行信用修复，维护房地产市场信用秩序。
房地产信用系统在苏州房地产市场中发挥着重要的作用：
1. 市场监管：部门利用信用系统对房地产市场进行监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。
2. 交易决策：房地产市场主体利用信用系统查询交易对象的信用记录，评估交易风险，做出合理决策。
3. 购房租房：社会公众利用信用系统查询房地产开发企业、中介机构、物业服务企业的信用记录，选择信誉良好的主体进行交易。
4. 诚信激励：房地产信用系统对守信主体予以激励，对失信主体予以惩戒，促进房地产市场诚信建设。
苏州房地产信用系统严格保护信用主体的信用信息：
1. 信息保密：信用信息仅限于授权人员查询使用，并采取严格的保密措施，防止信息泄露。
2. 信息更正：信用主体对信用记录有异议的，可向信用监管部门申请更正，信用监管部门将核实并及时更正。
3. 信息异议：信用主体对信用评价有异议的，可向信用监管部门提出异议申请，信用监管部门将组织专家评审，重新进行信用评价。
4. 信息申诉：信用主体对信用监管部门的处理结果不服的，可向市或相关行政部门提出申诉。
苏州房地产信用系统是苏州房地产市场信用建设的重要组成部分：
1. 信用教育：开展房地产信用法律法规宣传，提高信用主体信用意识。
2. 信用培训：组织房地产市场主体开展信用管理培训，提升信用管理能力。
3. 信用示范：树立房地产市场信用示范企业和个人，推广诚信经营理念。
4. 信用奖励：对守信企业和个人给予表彰奖励，营造诚信经营氛围。
5. 信用惩戒：对失信企业和个人进行惩戒，形成失信必惩的震慑效应。
苏州房地产信用系统将不断完善，为苏州房地产市场健康发展提供更强有力的信用支撑：
1. 数据共享：与其他信用系统进行数据共享，丰富信用信息来源。
2. 评价模型：优化信用评价模型，提高信用评价的准确性和科学性。
3. 应用场景：拓展信用系统的应用场景，为房地产市场监管和交易决策提供更多支持。
4. 信用服务：推出更多信用服务产品，满足房地产市场主体和社会公众的信用需求。
5. 信用生态：构建房地产市场信用生态，促进房地产市场诚信建设。
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