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房价已经开始跌了,未来几年房价还会下跌吗?

发表时间:2021-10-29 14:28

文章来源:易麦云客

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房价已经开始跌了,未来几年房价还会下跌吗?没有买房的人咱们要不要再等等?


房价已经开始跌了,未来几年房价还会下跌吗?(图1)

今年以来房地产不断的爆出重磅新闻,已经影响到上亿人了。现在我就把今年最重要的新闻政策串联起来,让你看清楚房价现在的状况,以及我对房价后续的判断!文章结尾会明确的告诉你该怎么办,一定要耐心的看完。


要搞清楚房价还会不会上涨首先得搞清楚之前房价为什么一直涨呀,这个上涨的逻辑还能不能持续?三十年前,税收制度改革把大部分的税收收归中央,这样呢地方政府就没有了主要的收入,为了维持城市的发展,地方政府就开始卖地,这就是大名鼎鼎的土地财政!


目前我们国家地方政府有80%到90%的收入来自于卖地。可是一片不毛之地如何能让它卖出高价呢?有一个百事不爽的方法就是出规划。现在的人呢都知道买房买的是预期卖地之前,如果政府告诉你说这里以后要建学校,建医院,同时呢还会让企业搬迁过来。那普通人就会相信在这里买房可以安居乐业,而炒房客也会觉得在这里买房不愁卖不出,赚钱是妥妥的,这样老百姓被圈入了城市,老百姓掏钱买房子,开发商拿钱卖地赚差价,政府卖地换钱建城市,这就形成了完美的循环,城市更加繁华了,交通更加便利了,人口也自然更多了。


房价已经开始跌了,未来几年房价还会下跌吗?(图2)

有了劳动人口,企业就会闻风而动,然后呢地方政府就可以卖更多的地,这样不断的循环我们就看到了一座座城市拔地而起,开创了中国城市快速发展的三十年,可以说土地财政对中国城市的发展贡献是巨大的!我们虽然反感土地财政变相的抬高了房价,但是我们也不得不承认咱们的城市呢也越来越现代化,咱们的老百姓生活也越来越便利。


在这个不断变化的世界里,没有永远的政策,过去贡献巨大的土地财政现在也逐渐的露出了比较大的弊端。


6月4日,四部门发布了一则通知,规定以后卖地的钱交由国家来保管,其实就是在倒逼地方政府转型。在土地财政中,有一个非常关键的因素就是人口不断的流入。数据显示,咱们国家的城市化率已经达到了63%,比90年代的25%翻了好几倍,要知道发达国家也就70%,差不多5年的时间咱们就能赶上,那赶上以后高价的房子还会有人接盘吗?


房价已经开始跌了,未来几年房价还会下跌吗?(图3)

所以说革新必须要提前,土地财政也得慢慢的退出历史的舞台,他已经光荣的完成了他的使命!可以明确的讲呀,中国城市建设的发展已经进入了下半场,下个阶段会怎么样呢?会不会有新的政策呢?