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重磅!高层连续发声稳定楼市,房地产回暖信号明显!

发表时间:2021-10-29 09:06

文章来源:易麦云客

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2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。

中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞,表示将加大对民营经济、小微企业等的融资支持,房地产市场合理的资金需求正在得到满足。

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图源自北青网


刘鹤表示,下一步,金融系统要在党中央、国务院领导下,进一步主动担当作为,统筹做好以下工作。



  • 更好服务实体经济。推动经济增长,突出保就业保民生保市场主体,做好货币政策调节,把握好政策的节奏和力度,继续加大对民营经济、中小微企业等的融资支持力度,更好发挥多层次资本市场的枢纽作用,完善科技创新的金融支持体系。


  • 支持绿色低碳发展。通过创新性金融制度安排,引导和激励更多社会资本投入绿色低碳产业,支持煤的清洁高效利用与新能源的开发利用,保障我国能源安全,推动实现“双碳”目标。

  • 推进高水平对外开放。中国将坚持创造公平的市场环境,支持银行、证券、保险等外资机构参与境内金融发展,坚定保护在华外资机构合法权益,稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。

  • 更加重视金融科技。充分发挥金融科技在弥合“数字鸿沟”、提升普惠金融能力方面的作用,提升金融服务质效。加强科技监管能力建设,提升金融监管的预见性、精准性和有效性。

  • 统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则,坚持底线思维,实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

10月20日,据中国人民银行网站消息,对于市场关注的恒大事件、数字人民币的发展等问题,中国人民银行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会上有了最新发声。

易纲表示,在处理恒大事件时,严格按照法律规定的受偿顺序,充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益,尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。


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图源中国人民银行网站

易纲表示,近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司,目前的主要风险是到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付有不确定性。

总体而言,恒大风险是个案风险。应对措施方面,我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元,其中有三分之一是金融负债,债权人分散,还有抵押物,总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
房地产市场最危险的时候过去了




金融监管高层齐出面,大多谈到了房地产问题,而且释放了温暖的信号,这是比较罕见的。对于楼市的健康发展来说,这是好消息。

金融支持房地产,说到底还是要给钱,满足合理的需求。对此,央行给出了令人满意的答案。


在管理层干预下,“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。”

潘功胜副行长还表示:“下一步,金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

也就是说,钱又来了,而且“价格”(利率)合理了。


所以,房地产市场最危险的时候过去了!

新的变局来临,房企智慧营销必不可少



随着利好信号的不断释放,楼市回暖也是可以期待的,新的变局来临,在这样的大环境下,房企的发展思路和竞争逻辑也在发生巨变。

  • 比如房企发展思路明显从“增量”向“提质”转变强营销、高质量、均衡发展成为房企一致的目标

  • 比如房企竞争优势也从外在的规模优势、拿地优势向内在的融资优势、管理优势、智慧营销优势过渡!


在新逻辑下,房企竞争烈度比以前强很多,未来企业不可能再靠一、两样关键资源就能打赢、获胜,均好无短板 是这个新时代的必然要求。”


强营销、精细营销、数字化营销已经成为房企必修课


奕合行中国,助力房企在新的变局中再续辉煌!