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价值“二十万”的售楼处人脸识别

发表时间:2021-05-12 16:06

文章来源:易麦云客

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    疫情已过,房地产售楼处回暖,但多数售楼处仍能看到带着口罩的人们,一切都源于售楼处的人脸识别系统,甚至传出“被拍到了要多花二十万买房”的危言。
 
    确实,这样的事件是有发生,但是若不了解事件经过,就盲目跟风未必太不理智了。下文我们从售楼处安装人脸风控的原因与其中利益做出一个理性的分析。
 
    售楼处安装人脸识别与房地产行业的分销模式有关,当前的新楼盘销售渠道主要依靠售楼处置业顾问接待自来客户渠道与中介分销渠道。售楼处置业顾问一般自销比较位置房型好的楼房,剩下的都是交与分销渠道进行“量”化销售,分销渠道带客看房成交后能获取一定的佣金,因此通过分销渠道带看房确实具有优惠。
    本应该是很好的发展方向,房企丶分销互惠互利,奈何有些不良“渠道”的出现改变了这一切,光明正大的截客,抢单,利诱职业人员藏单,“骗取”房企大量佣金,奈何纸质登记方式完全防不住,分辨来客渠道极为困难。
 
    在这基础上想必售楼处为何要安装人脸就很明显了。
 
    那么有人会说了;我能优惠为什么要被“宰”?何况如果被拍到要多花十几二十万。
 
    这样的危言经过不知道多少人的传播,已经成了魔咒。事实上这句话的源头是某一线城市一次购房中出现的,所谓的二十万只是中介以自身佣金给的优惠,顶多占房子总价的百分之一,也就是说一套一百多万的房子顶多优惠一万不到,而分销渠道能售出一套房能获取的佣金在购房款的3%到6%,分销通过这种方式来增加自身的销量,所以人们更乐意寻找中介带看房,这样的行为确实不存在任何问题,关键就在于为了成单不择手段,有些甚至嚣张到售楼处门口截客,这就是不当获利了。
 
    人脸风控的出现对于分销渠道与购房客户来说的确是不利的,无线接近百分之百的识别率,一切抢单藏客无所遁形,对于一些“不良分销渠道”而言是致命的。对于购房客户而言,被拍到了就没有优惠,必然会觉得不快。
 
    那么我们从长远来看,如果放气不采取措施,那么分销的佣金和话语权必然越来越重,届时为了保证利益,房价必定只涨不跌,到时候就不是百分之一的优惠所能抵消的了。