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房地产房价高涨缘由解析

发表时间:2021-04-19 10:22

文章来源:易麦云客

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 我国房价高涨缘由解析

今天我们来讨论一下当今房价高涨的缘由,从中分析出一些讯息。

短短十几年,曾经小千出头的房价猛涨至上万乃至上十万,价格翻了整整十多倍有余,一个商品能在这么快时间内迅速成倍增值,真的是市场所需么?又或是有心人有意抬高价格?在我看来,两者都是也都不是。

作为硬需品,房子在过去的价格也只是比中档汽车贵一些而已,而现在,房价已经飙升到10多辆中档汽车的价格,那么我们从多个角度来对房价的提升做出分析。

首先,一个商品的升值,需要先清楚商品的本质,人们生活所需求的衣食住行,可以定性为硬需品,那么房子作为硬需品,其在价格的上的上升空间是有的,而针对我国人口较多的情况下,房价的上升空间也就大了起来,可是还达不到近十几年房价增长的速度,这么看来,房子本身的价值不足以成为房价飙升的全部原因,只是作为基础,拉高了房价的下限。

其次,商品的品质提升带来的成本提升也是导致商品价格上涨的原因之一,那么近十几年来房子的造价的成本有增加到要让房价如此昂贵来保证收益吗?我觉得不是如此,而且楼房建筑成本的提升与房价的飙升是属于鸡和蛋的关系,谁也说不清是房价飙升导致的建筑成本提升,还是建筑人本的提升导致的房价飙升,当然依我看来,成本的提升的确是房价飙升的一部分原因,但也一样远远达不到目前房价升值的地步。

然后就是比较有争论的一个原因了,房企使用手段哄炒房价,相信许多人都觉得这是房价飙升的主要原因,确实,前些年这种现象频出,但是真的是房地产行业所有企业一起这么做的么?提升价值是好事,但靠这种手段只能提升价格,一个价格比价值更高的商品是没有能与同行竞争的力量的,因为同样的商品质量你比别人贵,怎么可能卖得出去,所以这也不是主要原因。

最后就是市场需求的改变,我国近十几年来人口暴增,消费能力也越来越强,房子市场的需求也有所增加,但两者的增长比是构不成十倍增长的效率的,所以市场需求的增加也不能成为让房价飙升的主要原因。

以上几点可以说都是房价增长的原因,但没有一个是能成为主要原因的,其实我们看看各地区的房价差异就能找到问题所在,那些发展迅速的一线二线城市,往往常住人口也比其它城市多,多数年轻人都远离家乡在繁华的城市寻求出路,这也导致了有些城市人口老化严重,发展力与消费力不够,房价无法提升上去,而在发展迅速,消费能力强的城市的房价,则会迅速提升。

 

这几个点加起来共同导致了房价成倍增长的现象发生,尽管现在大多数年轻人都购房无望,但在未来总会有相应政策的实施让我国人民摆脱住房问题。