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地产风控-案场沙盘风险知多少?

发表时间:2021-01-06 16:57

文章来源:易麦云客

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    作为房屋规划的标志,沙盘包含很多信息,我们如何才能在沙盘上获得更多信息并了解自己和商家的套路?正确的看房沙盘方式必不可少,主要包括以下方面:
 

    需要提前了解的知识:

 

    沙盘的比例:我们需要找出沙盘的表明或询问销售人员来获得沙盘的比例,可以计算出与社区距离有关的所有实际数据。例如,沙盘比例为1:5000,沙盘展示的楼栋之间的距离为2cm,则建筑物之间的实际距离为0.02*5000,相当于100米。
 

 

    在许多情况下,沙盘中楼栋之间的距离,建筑物与建筑物之间的距离,道路与道路之间的距离不会非常准确,这会产生视线上的错觉,因此买家应仔细询问住宅一般建筑面积,建筑面积和建筑间距等数据,并通过沙盘来判断,再决定是否选择。

 

    楼间距:沙盘上楼的比例减小,景观的比例不变,建筑物的间距看起来更宽。实际不是这么个情况,当您看到这样的沙盘时,美女售楼员会告诉您,我们建筑物之间的距离特别宽,不会遮挡住光线。

 

    景观比例:像我们经常在沙盘上能看见的是,沙盘上的景观树非常茂密,看起来房区整个像森林公园,仔细一看,树木高耸入云几乎都快把房子给盖住了,实际上,当我们真正进入实景时,可以自行脑补。因此,如何合理化设计景观比例,把内容做到既美观又无风险才是我们该去考虑的内容。

 

    室外场地、露台比例:为展示房子的影响力,通常有意会把户外活动场所放大一些,还有那些露台等赠送的部分,使客户真正看起来“不错,非常好”,让我们满怀期待。

 

    隐藏或缩小的公共设施:您是否经历过?当您看着沙盘时,明明那个区域什么都没有,当真正房屋迁入时,突然出现了一个垃圾场。我们找到并质问销售人员时,当她收到销售问题时,她会睁大眼睛,无辜地看着你说道:先生,我们的合同清楚地表明了这一点,您没有看见吗?
 

 

    隐藏的未知水晶体:包括沙盘上未标记的小方块,可能是变电箱、监控设备和其他设施,如果不明确尽量远离。惊喜不惊喜?意外不意外?

 

    审查沙盘的6个步骤

 

    比照大图确定区位——确定房屋的朝向并且核实周边细节——俯瞰整体观察房屋密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边情况。

 

    沙盘常见问题与陷阱

 

    1.数据有出入

 

    销售部门的沙盘表像上会夸大事实,比例不符合实际,审查沙盘时也需要结合实际场景来考察。

 

    沙盘要与区位图、效果图、规划审批表等相符合。

 

    2.配套落空

 

    常见情况是原先销售人员承诺的房屋配套取消,尤其是学校的配套。销售的沙盘会展示学校、与商业区域是否已经落地,还是报规审批中。